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多地推新政稳房地产业 业内:疫情过后需求或被释

新冠肺炎疫情对房地产行业造成很大年夜的影响,部分企业现金流压力赓续增大年夜。2月12日,无锡、西安和深圳市先后出台政策,从房企资金周期脱期、延长公积金贷款刻日等多个方面出台步伐,盼望保障疫情防控时代房地产企业和行业的稳定运行。

中国证券报记者懂得到,除前述三地外,江西、安徽等多地的行业协会已向主管部门提交材料,呼吁地方出台响应的扶持政策。未来不扫除更多的地方政府及主管部门出台相关政策稳定市场预期。

??三地定向施策

2月12日,西安市资本筹划局出台了匆匆进地皮市场平稳成长的十条步伐,主要出力减轻房企土拍包袱。内容主要涉及:房企可分期缴纳地皮出让价款、容许变化出让价款缴纳刻日、容缺解决相关筹划许可手续、大年夜力执行网上审批办事以及未能定期交地、动工、落成的,疫情防控时代不计入违约期。此外,房企缴纳50%的地皮出让价款后,可预解决不动产挂号手续。

2月12日晚间,无锡市委办公室出台了针对房地产企业的十七条救助政策,“周全落实支持企业共渡难关的精神,支持房地产企业成长”。相关政策力度很大年夜,内容主要包括:房企可延期纳税、房产税和城镇地皮应用税,有艰苦的可申请减免,到期还款艰苦的企业可予以展期;预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金、预售提前等7条政策,涉及施工、预售、缴税和信贷政策等多个方面。

深圳的政策主要面向特定购房者,整体力度较小,覆盖范围也有限,普遍被视为主要出于稳定市场信心。深圳市公积金治理中间推出四大年夜举措,明确新冠肺炎患者、被隔离职员以及介入防控职员,可申请延长公贷刻日、放宽公贷申请缴存前提、过期还贷不影响小我征信和延长购房提取票据有效期。

??更多城市或跟进

中国证券报记者得到的一份某省房地产协会发给其相关主管部门的建议书提出,房地产是高周转的资金密集型行业,关乎60多个高低游行业的兴衰。

据懂得,江西、安徽等多地的行业协会已向主管部门提交材料。在这些建议书中,多地房地产行业协会均表示,疫情防控时代关闭售楼处,对企业贩卖造成严重影响,企业回款速率迅速下降,部分企业复工和持续经营难以为继。

近期,全联房地产商会做了一项调研发明,此次疫情给房企整年贩卖义务的完成带来较大年夜艰苦,叠加现有的房地产融资政策,房地产企业面临较大年夜的现金流压力。

多地房地产协会的建议书中均提出了多少政策建议,主要集中在:加快网签、放宽预售限购限价、低落按揭首付比例以及降息减税等。这些政策建议目标若能够杀青,估计都将在疫情防控解除后刺激当地房地产市场。

不过,也有房地产人士指出,在今朝“房住不炒”“稳房价稳地价稳预期”调控政策不变的环境下,限购、限售以及大年夜幅低落首付比例等这类政策不大年夜可能实施,未来的扶持政策可能照样会合中在延长地皮出让金缴纳周期,加快预售速率和加快网签等方面。

易居钻研院智库中间钻研总监严跃进表示,估计近期各个城市尤其是住建系统会陆续发文,对房企等机构进行支持。支持工具包括房地产开拓企业、修建施工企业、租赁经营企业、中介代理企业、房地产估价企业等。支持手段包括地皮买卖营业和开拓环节延期、税费减免或延期缴纳、预售资金监管和预售标准低落等。从市场预判看,近期种种房企市场信心会增强,包括近期浙江温州部分地块竞拍次数跨越400次,客不雅上都阐明一些总价相对低的地块依然是房企拿地的重点。房企快速从歇工状态转变为复工状态,有助于后续提振房企经业务绩。

全联房地产创会会长聂梅生对疫情过后的市场仍旧较为乐不雅。她觉得,2020年总体成长趋势应该与2019年基础持平。疫情获得节制之后被压制的需求还会被开释,各级地方政府也会加大年夜推地力度,整体提供环境鄙人半年可能会有对照快速的提升,然则上半年照样有对照大年夜的压力。

原标题:多地出台政策 保障房地财产稳定运行

楼市动荡加剧 房企拿对地皮或可实现“弯道超车

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